Строительная экспертиза

Строительная экспертиза объектов недвижимости — один из самых эффективных способов узнать о состоянии здания и перспектив по дальнейшей эксплуатации объекта. Такое обследование проводят на всех этапах строительства, подбирая инструменты и технологии, которые подойдут под задачи и цели клиента. Наша компания проводит строительную экспертизу жилых и нежилых сооружений, объектов транспортной системы, зданий административного и коммунального назначения.

В каких случаях проводится строительная экспертиза

Полный профессиональный анализ состояния объекта — одна из наиболее востребованных услуг на рынке недвижимости. Строительная экспертиза зданий и сооружений решает ряд проблем и становится незаменимым инструментом, если нужно:

• проверить качество строительных работ, надежность несущих конструкций, безопасность используемых материалов;
• сопоставить заявленные и выполненные строительные работы, найти ошибки и возможные нарушения;
• убедиться, что объект соответствует нормативным требованиям, является безопасным и имеет необходимую документацию;
• определить причины повреждений, оценить сумму ущерба, рассчитать смету на ремонтные работы;
• определить принадлежность здания к жилому или нежилому фонду;
• определить пригодность дома или квартиры для проживания людей;
• оценить стоимость здания на разных этапах строительства, а также определить бюджет, который понадобится для завершения работ.

Цели

Независимая строительная экспертиза дома, зданий и сооружений направлена, как правило, на выявление недостатков и нарушений, а также оценку качества объекта. Однако такой вид исследования является достаточно гибким. Это означает, что его используют для разных задач и целей заказчика:

• оценка состояния объекта, включая внутренние конструкции и коммуникации;
• выявление дефектов и повреждений, а также установка причин их появления;
• расчет стоимости строительства и отдельных элементов конструкции;
• расчет стоимости ремонтных работ;
• изучение возможности разграничения объекта в вопросах раздела имущества;
• оценка качества строительных работ и используемых материалов;
• проверка объекта на соответствие нормам и требованиям безопасности.

Кроме того, такая экспертиза позволяет определить достоверность первичной оценки, установить категорию сложности объекта, а также проверить сопроводительную документацию.

Виды экспертизы

Исходя из целей заказчика и ожидаемых результатов, выделяют такие виды строительных экспертиз:

• анализ качества работ по строительству и ремонту — инструмент решения споров и разногласий;
• изучение и проверка проектно-сметной документации — сметы, расчетов, нормативных актов;
• строительно-технический надзор — нужен для контроля на всех этапах строительства;
• строительно-техническое обследование — позволяет оценить состояние конструкций и выявить дефекты;
• аудит — определяет рыночную стоимость строительства;
• аварийная экспертиза — выявляет повреждения и считает убытки с учетом расходов на ремонт и восстановление объекта.

Этапы строительной экспертизы

В ходе экспертизы качества строительных работ наши специалисты проводят комплекс мероприятий, чтобы оценить состояние объекта. Это длительный и трудоемкий процесс, даже если речь идет о небольшом здании. Кроме того, для полноценного сотрудничества необходима предварительная подготовка, поэтому в поэтапном виде строительная экспертиза выглядит следующим образом:

1. Сформулировать основную задачу клиента.
2. Изучить доступную документацию по объекту.
3. Составить план работ, смету и согласовать их с заказчиком.
4. Провести визуальный осмотр сооружения, техническую экспертизу с использованием инструментов.
5. Выявить и отметить повреждения стен, фундамента, несущих конструкций или других элементов здания.
6. Составить письменное заключение с указанием всех расчетов.

Следует отметить, что этапы проведения строительной экспертизы отличаются в зависимости от целей, которые ставит перед собой клиент.

После получения заказчиком заключения независимая экспертиза строительных работ может быть завершена. Дополнительно компания также разрабатывает проекты по улучшению характеристик объекта и дает рекомендации по устранению найденных недостатков и нарушений.