Разработка проекта производства работ

Разработка проекта производства работ (ППР) представляет собой специальный организационно-технический документ, с которого начинается подготовка к строительным работам. Проект разрабатывают для объекта или ориентируются на один конкретный этап. Главная функция такого проекта – оптимизировать процесс строительства. Оптимизация включает в себя несколько направлений и демонстрирует комплексный подход, поэтому Разработка проекта производства работ имеет ключевое значение для начала и завершения строительства.

Назначение и задачи ППР

Главная цель Разработки проекта производства работ (ППР) – упростить строительство объекта. Другими словами, это готовая инструкция для строительной бригады, которая будет работать на объекте. Технологии, материалы, порядок действий, предполагаемые сроки завершения каждого этапа – эти пункты обозначены в грамотно составленном ППР. Поэтому доверять разработку документа лучше опытным профессионалам. В противном случае компания-заказчик рискует не только сорвать сроки и выйти за пределы запланированного бюджета, но и получить большие штрафы за нарушения тех или иных норм и стандартов.

Следует отметить, что не каждый эксперт знает, как составлять ППР так, чтобы работы на объекте выполнялись в соответствии со стандартами. Между тем, от того, насколько грамотно и профессионально будет разработан проект, зависит успех строительства. В оптимальном варианте проект производства работ решает следующие задачи:

• найти шаги, которые повысят скорость и эффективность строительства на всех этапах;
• снизить трудоемкость выполняемых работ;
• оптимизировать финансовые расходы;
• повысить качество работ на всех этапах строительства;
• гарантировать безопасность труда;
• сократить продолжительность строительства без потери качества;
• позаботиться о сохранности окружающей среды;
• следить за соблюдением противопожарных норм.

Очевидно, что каждая из перечисленных задач влияет на окончательный результат, поэтому имеет ключевое значение для заказчика.

Виды проектов производства работ

Важная особенность Разработки проекта производства работ заключается в гибкости и универсальности этого документа. Клиент может заказать ППР на весь ход строительства или на отдельные этапы. Кроме того, разработку такого проекта осуществляют на определенные виды работ.

Если говорить в целом, выделяют следующие виды проектов производственных работ:

1. Подготовительный период строительства. Помогает спланировать, как и где устанавливать ограждение строительной площадки, где расположить бытовые помещения, как распланировать территорию, как выполнять погрузо-загрузочные работы и т.д.
2. Снос сооружения. Составление ППР включает информацию о том, как будет произведен снос здания механизированным способом или при помощи экскаватора, детали демонтажа сооружений вручную и при помощи грузоподъемных кранов, защиты коммуникаций и соседних зданий.
3. Основной период строительства. Включает этапы возведения сооружения, и работы, связанные со строительством.
4. Земляные работы. В таких проектах указано, как будут разрабатываться траншеи и котлованы, уплотняться грунт, обозначены нюансы обратной засыпки котлована и траншеи, есть информация об устройстве насыпи и водоотвода.
5. Возведение подземной части здания. Такой ППР расскажет, как будут устроены сваи, фундамент, подпорная стена.
6. Возведение надземной части. Проект помогает выяснить, как будут строиться несущие и монолитные конструкции, запланировать арматурные и бетонные работы, монтаж железобетонных, металлические и деревянных конструкций.
7. Фасадные и кровельные работы. В таком проекте производственных работ публикуются сведения о том, как будет устроена кровля, гидроизоляция, кирпичная кладка, различные виды фасада.

В результате изготовления проекта производства работ можно запланировать не только перечисленные сферы и направления строительства. Кроме них, наша компания составляет документацию по отделочным работам, прокладке инженерных сетей и коммуникаций и благоустройству территории. Каждый из перечисленных видов ППР разделяется на подпункты или сужается до одной-двух задач в зависимости от целей заказчика.

Необходимые документы для подготовки ППР

Профессиональная разработка проекта производства работ требует тщательного изучения исходных сведений по объекту, на котором будут проводиться строительные работы. Это означает, что на первом этапе сотрудничества наша компания просит заказчика предоставить полный перечень документов, на основе которых и будет составлен ППР.

Как правило, для начала разработки проекта производственных работ по объекту достаточно прислать следующие бумаги:

1. Техническое задание заказчика. Рекомендуется составлять ТЗ максимально точно и подробно с обязательным указанием полного перечня работ, которые запланированы, и предполагаемых сроков завершения строительства.
2. Проект организации строительства (ПОС) и другая проектная документация. Это может быть календарный план, стройген план, пояснительная записка.
3. Точные сведения о том, когда и в каких количества поставляются материал, а также указание стоимости с учетом доставки на строительную площадку.
4. Полный перечень техники и персонала, которые будут задействованы в строительстве объекта.
5. Результаты профессионального исследования состояния здания, если речь идет о работах на действующем объекте.
6. Требования к порядку проведения строительно-ремонтных работ, если производство продолжает функционировать.
7. Указание природных условий, которые влияют на методологию и качество сооружения. Речь идет, например, о низком температурном режиме, повышенной влажности или близком расположении грунтовых вод.

Обратите внимание! Только после получения и изучения полного пакета бумаг эксперты приступают к составлению ППР в строительстве объекта.

Состав и содержание ППР в строительстве

В ходе разработки ППР в строительстве наша компания разрабатывает комплекс мероприятий по изучению и расчетам, которые оптимизируют процесс возведения здания. В результате проделанной работы заказчик получает пакет официальных бумаг, который в обязательном порядке включает:

1. Календарный план. Это основа проекта производственных работ, поскольку этот пункт определяет конкретные сроки по каждому этапу и по строительству объекта в целом. Календарный план разрабатывается на основе предложений и пожеланий заказчика. В этом пункте указаны точные сроки начала и завершения строительства, а также временные рамки по каждому отдельно взятому этапу. Кроме того, календарный план предполагает указание сроков поставки материалов на период строительства, а также поступление строительной техники и рабочий график персонала.
2. Генеральный строительный план. Этот пункт содержит самую важную информацию по строительству здания. Включает сведения о расположении объектов на строительной площадке, о проложенных маршрутах для грузового и технического транспорта, об инженерных коммуникациях на объекте. В этом же пункте указаны финансовые расчеты, расписаны пути для оптимизации бюджета, указаны возможные риски. В генеральном плане перечислены транспортные средства и персонал, а также материалы, которые понадобятся в ходе строительства. Текстовое описание, как правило, дополняется наглядными материалами в виде графических схем.
3. Технологические карты. Пункт проекта производственных работ, от которого зависит качество на всех этапах строительства. Технологические карты предполагают полный перечень видов работ, которые будут выполнены на объекте за указанный период. Кроме того, в проекте указаны нюансы и особенности выполняемых работ, описаны технические моменты, перечислены современные методы и технологии, применяемые на строительной площадке. Особое внимание уделяется сложным работам в строительном процессе, которые требуют большей концентрации и детализации. Технологические карты, как правило, тоже сопровождаются наглядными графическими схемами.
4. Пояснительную записку. Не менее серьезный пункт ППР, который дает подробное описание подготовительного этапа, решений по геодезическим работам и организационным моментам. Особенности работы в зимнее время (например, прогрев бетона), потребность в энергоресурсах в ходе строительства, способы контроля качества на каждом этапе – эти нюансы описаны в пояснительной записке. Кроме того, в этом пункте собрана информация и рекомендации по сохранности строительных материалов и техники, а также перечень природоохранных мероприятий. Один из важнейших пунктов пояснительной записки – мероприятия по охране труда и рекомендации, как гарантировать безопасность персонала на строительной площадке.

В отдельных случаях Разработка проекта производства работ в строительстве предполагает подробные объяснения и дополнительные расчеты по перечисленным пунктам. Это зависит от направленности и вида запланированных работ и обсуждается на начальном этапе сотрудничества.

Стоимость подготовки ППР

С чего начать строительство объекта в Москве, как составить ППР, на какие сроки и бюджет рассчитывать – на эти вопросы готовы ответить наши эксперты. Мы внимательно относимся к каждому клиенту и предлагаем адекватные цены на услуги. В компании разработана специальная система скидок, которые предоставляются постоянным клиентам, а также заказчикам, которые планируют строительство нескольких объектов одновременно.

Стоит отметить, что окончательная стоимость разработки ППР зависит от нескольких факторов:

• запланированные объемы работ;
• виды и сложность работ на объекте;
• требования и пожелания заказчика;
• желаемые сроки;
• другие моменты, влияющие на цену услуг.

Только после изучения проектной документации и обсуждения деталей с заказчиком по конкретному объекту можно провести точные расчеты и составить коммерческое предложение для компании.

Согласование и утверждение проекта производства работ

Порядок разработки ППР на объекте предполагает не только проведение расчетов и составление отчетной документации, но и согласование проекта с заказчиком и контролирующими органами. Процесс утверждения ППР происходит в три этапа:

1. Тщательное изучение документов по объекту строительства руководителем подрядной организации.
2. Проверка на соответствие нормам и общепринятым правилам, согласование расчетов и планов по строительству сооружения с представителем технадзора.
3. Проверка и изучение проекта заказчиком или представителем (например, главным инженером), согласование деталей и финальное утверждение.

Хотим обратить внимание! Неправильно составленный проект производства работ грозит не только нарушениями календарного плана и срывом сроков строительства. Малейшая ошибка в планировании ведет к негативным последствиям для застройщика. Незапланированные траты, неудобное расположение объектов и персонала на строительной площадке, нехватка материалов или строительной техники, травмы во время проведения работ, несоответствие объекта нормам и стандартам – неполный перечень возможных неприятностей. Чтобы этого избежать, мы тщательно контролируем процесс разработки ППР и согласовываем детали с заказчиком.

Мы понимаем важность этого документа, поэтому адекватно реагируем на изменения в планах по строительству объекта и оперативно вносим соответствующие коррективы в проект производства работ. Наши эксперты не затягивают оформление бумаг, мы ценим свое время и работаем на результат!