Как определить скрытые дефекты в новостройках

Приобретение квартиры в новостройке – это серьезный шаг, к которому многие люди идут длительное время. Однако на этапе покупки жилья от застройщика важно понимать потенциальные риски, которые могут быть связаны со скрытыми дефектами и конструктивными повреждениями. Как правило, их выявление сказывается не только на качестве самой квартиры и уровне комфорта проживания в ней, но и на общей ликвидности жилья. 

Дефекты новостроек встречаются довольно часто. В большинстве случаев они зависят от ряда факторов, таких как качество строительства, используемые материалы и уровень контроля строительных работ. Статистические исследования показывают, что проблемы новостроек встречаются нередко. По данным различных источников, от 10% до 30% нового жилья имеют скрытые повреждения различной степени тяжести.

Классификация основных дефектов 

Дефекты квартиры в новостройке классифицируются в соответствии с рядом признаков, определяющих их специфику:

1. Тип повреждения – предполагает следующие группы:

• дефекты конструкции: относятся к недостаткам в проектировании или расчетах конструкции, которые могут привести к ее нестабильности или разрушению;
• дефекты материалов: вызваны использованием некачественных или несоответствующих материалов, что может стать причиной снижения прочности, долговечности или эксплуатационных характеристик здания;
• дефекты строительства: возникают в процессе возведения здания из-за несоблюдения строительных норм и правил, ошибок в технологии или некачественного выполнения работ. 

2. Местоположение – повреждения классифицируются в соответствии с местом их образования:

• повреждения фундамента: трещины, просадки, неравномерная осадка;
• повреждения стен: трещины, прогибы, протечки;
• повреждения перекрытий: прогибы, протечки, нарушение целостности;
• повреждения инженерных систем: неисправности в электропроводке, сантехнике, отоплении, вентиляции и др.

3. По степени тяжести – определяют степень выявленного дефекта: 

• незначительные дефекты: не влияют существенно на безопасность или эксплуатационные характеристики здания;
• значительные дефекты: отрицательно сказываются на безопасности или эксплуатационных характеристиках объекта, но не представляют непосредственной опасности;
• критические дефекты: представляют непосредственную опасность для безопасности людей и могут привести к разрушению здания. 

Дефекты новостроек – довольно распространенная проблема, которая может иметь серьезные последствия для долговечности, эксплуатационных характеристик и стоимости новой недвижимости. Важно быть осведомленным о потенциальных рисках и принимать шаги для выявления и устранения скрытых недостатков на ранней стадии.

Определение скрытых повреждений 

Основные проблемы с эксплуатацией новостройки для жильцов в большинстве случаев связаны с отделкой квартиры, а также функционированием коммуникационных систем дома. Ряд повреждений может быть выявлен жильцами самостоятельно при приемке недвижимости. Однако обнаружить скрытые дефекты сразу без проведения специализированного обследования практически невозможно. Для этого необходима экспертиза дефектов в новостройке.

Проведение данной экспертизы имеет решающее значение по следующим причинам:

1. Возможность обнаружения скрытых повреждений разного масштаба. Экспертиза дефектов в новостройке позволяет выявить скрытые повреждения, которые невозможно обнаружить при визуальном осмотре. Для этого используются специальные инструменты и методы, такие как ультразвуковое исследование, тепловизионное обследование и эндоскопия.
2. Оценка степени тяжести недостатков ремонта и коммуникационных систем. Специализированное обследование помогает оценить степень тяжести выявленных дефектов. Это важно для определения необходимости и срочности ремонтных работ.
3. Определение причин дефектов. Экспертиза может помочь определить причины возникновения повреждений. Это позволяет принять меры по предотвращению подобных проблем в будущем.

Кроме этого, обследование квартир предполагает формирование документального подтверждения выявленных недостатков. Экспертное заключение служит официальным документом, который подтверждает наличие и степень тяжести повреждений. Это может быть использовано в качестве доказательства при предъявлении претензий застройщику или в суде.

Дефекты квартиры в новостройке выявляются при комплексном подходе к процедуре экспертизы. Это касается реализации нескольких последовательных этапов, направленных на формирование экспертного заключения. К ним относятся: 

1. Предварительный осмотр. На этом этапе эксперт проводит визуальный осмотр квартиры и собирает необходимую информацию, такую как проектная документация и журналы строительства.
2. Разработка программы обследования. На основе предварительного осмотра специалист разрабатывает программу экспертизы, в которой определяются методы и оборудование, необходимые для выявления скрытых дефектов.
3. Проведение экспертизы. На данном этапе осуществляется техническое обследование согласно разработанной программе. Оно может включать в себя использование неразрушающих методов испытаний, таких как ультразвуковое исследование, тепловизионное обследование и эндоскопия.
4. Анализ результатов. После проведения экспертизы эксперт анализирует полученные результаты, касающиеся обнаруженных недочетов, нарушений проектной документации и скрытых повреждений. Специалист также оценивает степень тяжести дефектов и определяет их причины.
5. Подготовка экспертного заключения. Заключительным шагом является формирование экспертного заключения, в котором излагаются результаты экспертизы, выводы и рекомендации. Оно служит официальным документом, который может быть использован в качестве доказательства в суде или при предъявлении претензий застройщику.

Проблемы квартир новостроек разной специфики и степени тяжести – широко распространенное явление даже в объектах от ведущих застройщиков. Проведение специализированной экспертизы на ранней стадии позволяет своевременно обнаружить все скрытые дефекты и принять меры по их устранению. Это позволяет предотвратить серьезные проблемы в процессе эксплуатации жилья. Выбор квалифицированного и независимого эксперта гарантирует объективную и всестороннюю оценку состояния объекта.