Экспертиза недвижимости перед покупкой

Строительная экспертиза недвижимости перед покупкой проводится с целью оценки текущего состояние сооружения. Помогает выявить дефекты, которые владелец скрывает перед потенциальными покупателями. Это позволит последним снизить предлагаемую продавцом стоимость объекта и рассчитать затраты на устранение существующих недостатков.

Где заказать строительно-техническую экспертизу 

Экспертиза объекта недвижимости включает тщательный анализ и обследование всех элементов постройки. Заказать данную услугу можно в любой оценочной компании, но предварительно рекомендуют изучить не менее 5 предложений.

При выборе организации важно учитывать следующие моменты:

Наличие крупных предприятий в числе заказчиков и наград подтвердит солидность фирмы. Большое количество положительных отзывов от клиентов гарантирует, что профессиональное отношение сотрудников компании к работе. Стоимость услуги в таких организациях варьируется в диапазоне 10-15 тыс. руб., но обеспечит заказчику достоверность результатов оценки по каждому элементу объекта.

Что проверяют при строительной экспертизе недвижимости

Обследование недвижимости перед покупкой проводится после заключения договора с экспертной организацией. Время оценки состояния помещения не регламентируется законом, зависит от специфики и площади сооружения, сложности поставленных задач, необходимости лабораторных исследований. Объектами обследования могут выступать промышленные, гражданские и сельскохозяйственные постройки.

Техническая экспертиза недвижимости включает проверку следующих элементов:

  1. Фундамент и стены. Наличие трещин, протечек и плесени снижает эксплуатационный ресурс несущих конструкций. Серьезные дефекты грозят покупателю большими финансовыми затратами на их устранение. Эксперту важно проверить, проводились ли ремонтные работы данных элементов и по какой причине.
  2. Перекрытия. Задача данной процедуры – оценить уровень безопасности пользователей. Поврежденные или неправильно сооруженные перекрытия могут стать причиной обрушения объекта и создавать угрозу жизни для людей.
  3. Кровля. Проверка состояния крыши помогает определить уровень комфорта. Наличие повреждений приведет к поступлению холода и влаги в помещение.
  4. Оконные и дверные блоки. Оценивают защитные свойства и надежность конструкций, соответствие последних нормам безопасности, причины возникновения дефектов. 
  5. Инженерные коммуникации. В задачи эксперта входит обследования водопровода, канализации, вентиляции, системы отопления, проводки. Наличие проблемных мест в инженерных коммуникациях снижает уровень комфорта и безопасности пользователей.

Также эксперт проверяет качество внутренней отделки помещения, соответствие сооружения противопожарным нормам и технической документации. Результаты обследования могут рассматриваться как основание для изменения стоимости договора купли-продажи, если покупателю были предоставлены данные о неизвестных ему ранее проблемах постройки. При оценке объекта также учитывают год постройки, используемые материалы, месторасположение, этажность, площадь.

Как проводится экспертиза недвижимости перед покупкой

Порядок обследования помещения зависит от специфики объекта. Наша компания порадует клиентов индивидуальным подходом к оценке строений. Это гарантирует проведение исследований, которые помогают составить достоверную картину состояния сооружения.

Экспертиза оценки недвижимости перед покупкой включает следующие этапы:

  1. Сбор и анализ информации. Клиент предоставляет техническую документацию – техпаспорт, проект и другие материалы, которые помогут разработать план оценочных мероприятий. Сотрудник компании проверяет полученные документы на соответствие законодательным нормам, определяет сложность работ, обсуждает объем и стоимость экспертизы с заказчиком. Если клиента все устраивает, то подписывают договор.
  2. Визуальный осмотр объекта. Эксперт выезжает на указанный в договоре адрес, сравнивает проектную документацию и фактическую планировку, фиксирует визуально выявленные дефекты, осматривает территорию возле постройки.
  3. Инструментальное обследование. Включает измерения геометрических параметров объекта, фиксацию найденных дефектов на фотоаппарат. Прочность бетона оценивают ультразвуковыми тестерами, влагомерами – влажность в помещении, дефектоскопами – качество сварных швов, тепловизорами – наличие утечек тепла. 
  4. Анализ полученных данных. Эксперт проводит необходимые расчеты, оценивает серьезность выявленных дефектов, прогнозирует развитие и определяет влияние последних на комфорт, безопасность эксплуатации объекта.
  5. Подготовка отчета. Включает протоколы проведенных исследований, анализ результатов и рекомендации по устранению недостатков постройки. 

Техническое заключение заверяется экспертом и передается клиенту.

Экспертиза недвижимости – гарантия покупки объекта по реальной, а не завышенной стоимости. Если продавец заранее не указал или не знал о существующих дефектах постройки, то представленные аргументы помогут склонить его к скидке.



Закажите обратный звонок, чтобы рассчитать стоимость.


Отзывы наших клиентов

Остались
вопросы?

Если вы не нашли чего-то или появились вопросы, напишите там об этом. Мы свяжемся с вами как можно быстрее

Ваше имя *

Ваш телефон

Электронная почта *

Ваш вопрос *

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности