Экспертиза дома перед покупкой

Выезд инженера на объект в течение 1 дня, экспертиза любой сложности с расшифровкой
Узнайте, сколько стоит ваш проект
Нажимая кнопку «Отправить» вы принимате условия Соглашения на обработку персональных данных
Спасибо!
С вами свяжется менеджер
в течении 10-ти минут

Риски при покупке дома

 
 

  • Проведенные предпродажные работы
     
    Недавно сделанная замена или ремонт отделочных покрытий в помещениях – может скрыть трещины и дефекты в несущих элементах дома, которые невозможно определить путем визуального осмотра без опыта проведения подобного рода работ. При комплексном обследовании выявляются все визуально определимые дефекты и повреждения конструкций и по характеру распространения дефектов определяются причины их возникновения. У отдельных конструкций возможно определение скрытых дефектов

  •  

  • Убеждения продавца о «не критичности» того или иного дефекта
     
    Не имея специальных знаний и области строительства, вы не сможете достоверно полагать о том, что та или иная трещинка, скол, отклонение от вертикали и т.п. – не будут критичными, и не будут влиять на безопасность дальнейшей эксплуатации. Все дефекты или повреждения имеют свою причину возникновения, а правильная оценка их критичности может сэкономить ваши затраты при покупке недвижимости при торге с продавцом либо в дальнейших тратах при эксплуатации.

  •  

  • Предоставляемая техническая документация на дом
     
    О том, какие документы необходимы при оформлении сделки по покупке недвижимости, вы можете проконсультироваться с юристами, мы же сейчас говорим о Технической документации, которую может предоставить вам продавец. Технической документацией в данном случае является: Проект строительства дома, рабочие чертежи, разделы АР, КР, КМ, КД и т.д.; Исполнительная документация на строительство дома, включая акты скрытых работ, сертификаты на материалы, схемы, чертежи; Межевой план и паспорт дома (выданный БТИ); Фотографии хода строительства. Специалистами нашей организации при проведении осмотра устанавливается соответствие технических характеристик фактически построенного объекта – заявленным в документации.

 
 

Преимущества экспертизы дома перед покупкой

 
 

  • Объективная картина технического состояния конструкций здания, всех его элементов и инженерных коммуникаций
  • Гарантия отсутствия непредвиденных расходов на проведение капитального ремонта дома, после покупки
  • Обоснование возможного торга с продавцом по факту выявленных дефектов и повреждений
  • Обоснование для отказа в покупке недвижимости

 
 

Этапы экспертизы дома перед покупкой

 
 

Первоначально производится обследование основных несущих элементов дома, доступных для осмотра, с определением наличия или отсутствия следующих дефектов и повреждений:

 

Фундаменты

 

В зависимости от конструкции (ленточные; плитные; свайные и др.):
-трещины; местные выбоины; сколы, выпадение отдельных элементов в надземной части цоколя; перекосы; выпучивание цоколя; искривление горизонтальных линий стен; осадка отдельных участков; разрушения; нарушения монолитности кладки; следы увлажнения; высолы; выщелачивание раствора; механические повреждения; и др.

 

Стены

 

В зависимости от конструкции (каменные, деревянные)
-трещины; выбоины; ослабление кладки; выпадение отдельных элементов; высолы; отклонения от вертикали; выветривание швов; следы поражения гнилью; перекосы; образования щелей;; следы увлажнения; следы промерзания; механические повреждения; и др.

 

Перекрытия

 

В зависимости от конструкции (деревянные, железобетонные, металлические)
-усадочные трещины; следы протечек; зыбкость; диагональные, продольные, поперечные трещины; прогибы; смещения; оголение элементов и коррозия; механические повреждения; и др.

 

Лестницы

 

В зависимости от конструкции (деревянные, металлические, железобетонные)
-трещины в элементах; трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими элементами; коробления; разрушения; зыбкость; прогибы косоуров (маршей); выбоины; сколы; повреждения перил; обнажение элементов;

 

Стропильная система

 

В зависимости от конструкции (деревянная, металлическая)
-ослабление креплений болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей; поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; следы увлажнения; прогибы стропильных ног.
В дальнейшем, по результатам оценки технического состояния фундамента, стен, перекрытия и стропильной системы можно приступить к осмотру инженерных коммуникаций, отделочных покрытий конструкций и других элементов дома:

 

  • Проверка правильности установки окон и дверей.
  • Проверка работоспособности электрики, водоснабжения и канализации.
  • Проверка качества выполнения отделочных работ.
  • Обследование здания тепловизором. Тепловизионное обследование проводится только в холодное время года, при наличии перепада температуры между наружным и внутренним воздухом. Либо экспериментально, при создании условии перепада температур, например при длительном нагреве помещений дома масляными радиаторами и тепловизионном обследовании в ночное время, при самой минимальной температуре наружного воздуха.
  • Осмотр прилегающей территории. Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования дома применяется профессиональное поверенное оборудование.
Почему клиенты нам доверяют?

Аккредитованная лаборатория с поверенным оборудованием

Бесплатные консультации от высококвалифицированных специалистов

Гарантия на любой полученный в нашей огранизации отчет 2 года

Индивидуальная расшифровка и пояснение отчетов

Скидка 10% для постоянных клиентов

Гарантия лучшей цены. Нашли дешевле? Сделаем скидку!
Как мы работаем?
По телефону инженер выясняет задачи проекта и предлагает эффективное решение
В течение 1-го часа составляем коммерческое предложение и утверждаем с Вами стоимость работ

Утверждаем план работ, составляем и заключаем договор
Выезжаем на объект и производим работы в соответствии с утвержденным планом.
Готовим объективный протокол исследования, отражающий состояние изученного материала или объекта
Всего через 2 дня после завершения работ на объекте Вы получаете готовый понятный отчет!
Закажите расчет коммерческого предложения
Спасибо!
С вами свяжется менеджер
в течении 10-ти минут
Остались вопросы? Закажите обратный звонок.
Позвоните мне
Перезвоним в будние дни с 9 до 18
Нажимая кнопку «Отправить» вы принимате условия Соглашения на обработку персональных данных
Спасибо!
С вами свяжется менеджер
в ближайшее время