Обследование зданий и сооружений

Безопасность людей – одно из главных требований во многих сферах, включая строительство. Поэтому обследование технического состояния зданий и сооружений – незаменимый этап, во время которого проверяют эксплуатационные характеристики, выявляют повреждения, оценивают несущие способности конструкций и состояние коммуникаций. В качестве бонуса – расчеты по реконструкции и экспертные советы по эксплуатации объекта. Такая экспертиза представляет собой комплекс мероприятий, которые проводит команда профессионалов.

Причины проведения обследований

Самый распространенный аргумент для проведения экспертной оценки здания заключается в появлении трещин и других повреждений стен или фундамента. Они говорят о начальном этапе разрушения, что ведет к непредвиденным последствиям, включая аварийное состояние конструкции и человеческие жертвы. Однако видимые проблемы – далеко не единственная причина заказать техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

Специалисты называют ряд причин для проведения профессиональной экспертизы:

1. Предстоящая реконструкция. Прежде чем начинать изменение функционального назначения здания, необходимо провести профессиональную экспертизу. Это позволит определить целесообразность и техническую возможность для тех или иных изменений. Стоит отметить, что к реконструкции зданий относятся такие действия, как надстройка мансарды или новых этажей, увеличение площади подвального помещения, установка дополнительного оборудования для инвалидов. Это может привести к увеличению нагрузки на несущие конструкции и создать аварийную ситуацию.
2. Появление дефектов и повреждений. Если в стене или фундаменте появились трещины или другие изменения, обойтись без экспертизы не удастся. В результате профессионального обследования технического состояния строительных конструкций здания можно выяснить причины появления трещин или прогибов конструкций, а также получить полное представление о безопасности строения. Кроме того, подробная экспертиза помогает разработать комплекс мер по устранению нарушений.
3. Запланированный капитальный ремонт. Независимо от того, предстоит ли плановая замена конструкций или перепланировка, до начала работ рекомендуется провести тщательный анализ состояния здания. Это поможет защитить несущие конструкции от дополнительных нагрузок, а также грамотно спланировать бюджет предстоящего ремонта, минимизировав «пустые» расходы.
4. Возобновление строительно-монтажных работ после перерыва. Если по каким-либо причинам процесс возведения здания был приостановлен, во время вынужденной паузы климатические условия негативно влияют на незащищенные несущие конструкции. Прежде чем возобновлять строительство, рекомендуется проверить технические характеристики и убедиться, что конструкция готова выдерживать запланированные нагрузки.

Разумеется, это лишь некоторые причины для того, чтобы проводить строительное обследование зданий. Кроме того, экспертиза понадобится, если:

• сооружение продается или меняет собственника;
• в здании случился пожар или другая аварийная ситуация;
• нужна оценка степени износа объекта;
• отсутствует техническая документация по сооружению;
• в процессе строительства возникают споры;
• здание попало в зону нового строительства.

Для каких объектов проводится экспертиза

Профессиональное обследование зданий имеет особенности, которые зависят от типа обследуемого объекта. Сотрудники нашей компании обладают достаточными знаниями и навыками для экспертизы следующих типов строений:

• коммунальные сооружения;
• жилые дома (многоквартирные и частные);
• здания промышленного назначения;
• объекты транспортной инфраструктуры;
• административные сооружения.

В ходе экспертизы можно также обследовать не все здание, а лишь некоторые его части. Как правило, речь идет о несущих и железобетонных конструкциях, которые оцениваются с точки зрения технических характеристик.

Периодичность

Кроме перечисленных выше причин, по которым необходимо срочно начинать комплексное обследование технического состояния здания, есть общепринятые нормы и стандарты. Выделяют следующие правила:

• 2 года после введения объекта в эксплуатацию – срок, по истечению которого назначают экспертизу;
• 10 лет – время, спустя которое нужно повторно обследовать конструкции для выявления малейших изменений и нарушений;
• 5 лет – период, после которого обследуют здания в зонах с неблагоприятными условиями.

Важно! При обнаружении каких-либо повреждений в конструкции сооружения экспертизу проводят в максимально короткие сроки, не дожидаясь, пока наступит время плановой проверки.

Состав работ

Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений – это сложный процесс, который предполагает множество различных этапов. Во время комплексной экспертизы специалисты в обязательном порядке выполняют следующие пункты:

• изучают техническую документацию по выбранному объекту;
• составляют программу обследования;
• готовят оборудование и технические средства для проведения экспертизы;
• проводят визуальный осмотр здания и его частей с использованием измерительного оборудования;
• выполняют инструментальное исследование объекта;
• проводят камеральные работы;
• выполняют проверочные расчеты, обнаруживают и фиксируют повреждения;
• составляют смету дальнейших работ по реконструкции, капитальному ремонту и устранению повреждений;
• разрабатывают документацию с результатами экспертизы;
• дают рекомендации для дальнейшей эксплуатации сооружения;
• разрабатывают проект реконструкции, ремонта или усиления несущих конструкций;
• готовят техническое заключение по итогам комплексного обследования.

Заключение

Любая профессиональная экспертиза зданий и сооружения предполагает выдачу заключения о техническом состояний конструкций и объекта в целом. Такое заключение содержит:

• описание используемых методик и приборов, с помощью которых проводилось обследование;
• геологические сведения по объекту на основе его местоположения;
• результаты обследования, описание и фотографии повреждений, анализ причин их появления;
• результаты испытаний с указанием используемого оборудования и точных показателей по каждому параметру;
• результаты измерений, которые проводились в ходе экспертизы;
• расчеты относительно прочности конструкции и отдельных фрагментов, а также допустимой нагрузки на определенные участки;
• таблица с недостатками, которые были обнаружены;
• выводы и рекомендации.

Обратите внимание! Заключение о результатах экспертизы выдается в письменном виде со всем расчетами и снимками.

Стоимость и сроки

Прежде чем выполнять работы по обследованию конструкций здания, наши эксперты просчитывают смету и согласовывают цифры с заказчиком. Рассчитывая стоимость обследования сооружений, мы учитываем площадь здания, количество этажей, наличие подвальных помещений и чердака, а также функциональное назначение постройки. Кроме того, на окончательную цену влияют итоговые цели экспертизы и сложность работы. Что касается сроков, то они также оговариваются индивидуально с заказчиком.

Преимущества

Наша компания специализируется на проведении технического обследования зданий и сооружений в Москве и обладает достаточными знаниями и опытом, чтобы гарантировать результат каждому клиенту. Мы убеждены, что решение о сотрудничестве необходимо принимать обдуманно, поэтому готовы назвать 7 важных причин, по которым стоит выбрать именно нашу компанию:

1. Работаем с командой специалистов, которые имеют техническое образование и регулярно повышают квалификацию. Каждый эксперт в нашей компании находится на своем месте, обладает большим опытом и демонстрирует безупречный результат.
2. Беремся за инженерные обследования зданий и сооружений любой сложности. Наши специалисты любят непростые задачи, поскольку они дают дополнительный опыт и повышают уровень мастерства.
3. Используем современное оборудование, которое позволяет получить точные измерения и дать объективную оценку состоянию конструкций, коммуникаций и здания в целом. Приборы сертифицированы и соответствуют международным стандартам.
4. Даем честную оценку состоянию сооружений, придерживаемся норм и правил технического регламента, составляем объективные технические отчеты и предоставляем заказчикам необходимую документацию по объекту, на котором проводилась экспертиза.
5. Предлагаем гибкие условия сотрудничества с индивидуальным подходом к каждому клиенту. На начальном этапе оговариваем нюансы, обсуждаем детали, учитываем требования и пожелания заказчика.
6. Проводим обследование состояния здания в максимально короткий срок. Мы знаем, что время – деньги, особенно в условиях столичной жизни. Поэтому наши специалисты выполняют работы в оговоренные сроки, не срывая договоренности и не затягивая экспертизу.
7. Не закладываем в стоимость услуги посредников, поскольку работаем с заказчиком напрямую. Адекватные цены дополняются системой скидок и бонусов при больших объемах работ, а также для постоянных клиентов.
8. Дорожим репутацией, поэтому отслеживаем отзывы клиентов, учитываем пожелания и замечания заказчиков.

Остались вопросы или сомнения? Наши консультанты всегда на связи, достаточно позвонить или заехать к нам в офис!