Безопасность людей – одно из главных требований во многих сферах, включая строительство. Поэтому обследование технического состояния зданий и сооружений – незаменимый этап, во время которого проверяют эксплуатационные характеристики, выявляют повреждения, оценивают несущие способности конструкций и состояние коммуникаций. В качестве бонуса – расчеты по реконструкции и экспертные советы по эксплуатации объекта. Такая экспертиза представляет собой комплекс мероприятий, которые проводит команда профессионалов.
Причины проведения обследований
Самый распространенный аргумент для проведения экспертной оценки здания заключается в появлении трещин и других повреждений стен или фундамента. Они говорят о начальном этапе разрушения, что ведет к непредвиденным последствиям, включая аварийное состояние конструкции и человеческие жертвы. Однако видимые проблемы – далеко не единственная причина заказать техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений.
Специалисты называют ряд причин для проведения профессиональной экспертизы:
- Предстоящая реконструкция. Прежде чем начинать изменение функционального назначения здания, необходимо провести профессиональную экспертизу. Это позволит определить целесообразность и техническую возможность для тех или иных изменений. Стоит отметить, что к реконструкции зданий относятся такие действия, как надстройка мансарды или новых этажей, увеличение площади подвального помещения, установка дополнительного оборудования для инвалидов. Это может привести к увеличению нагрузки на несущие конструкции и создать аварийную ситуацию.
- Появление дефектов и повреждений. Если в стене или фундаменте появились трещины или другие изменения, обойтись без экспертизы не удастся. В результате профессионального обследования технического состояния строительных конструкций здания можно выяснить причины появления трещин или прогибов конструкций, а также получить полное представление о безопасности строения. Кроме того, подробная экспертиза помогает разработать комплекс мер по устранению нарушений.
- Запланированный капитальный ремонт. Независимо от того, предстоит ли плановая замена конструкций или перепланировка, до начала работ рекомендуется провести тщательный анализ состояния здания. Это поможет защитить несущие конструкции от дополнительных нагрузок, а также грамотно спланировать бюджет предстоящего ремонта, минимизировав «пустые» расходы.
- Возобновление строительно-монтажных работ после перерыва. Если по каким-либо причинам процесс возведения здания был приостановлен, во время вынужденной паузы климатические условия негативно влияют на незащищенные несущие конструкции. Прежде чем возобновлять строительство, рекомендуется проверить технические характеристики и убедиться, что конструкция готова выдерживать запланированные нагрузки.
Разумеется, это лишь некоторые причины для того, чтобы проводить строительное обследование зданий. Кроме того, экспертиза понадобится, если:
- сооружение продается или меняет собственника;
- в здании случился пожар или другая аварийная ситуация;
- нужна оценка степени износа объекта;
- отсутствует техническая документация по сооружению;
- в процессе строительства возникают споры;
- здание попало в зону нового строительства.
Для каких объектов проводится экспертиза
Профессиональное обследование зданий имеет особенности, которые зависят от типа обследуемого объекта. Сотрудники нашей компании обладают достаточными знаниями и навыками для экспертизы следующих типов строений:
- коммунальные сооружения;
- жилые дома (многоквартирные и частные);
- здания промышленного назначения;
- объекты транспортной инфраструктуры;
- административные сооружения.
В ходе экспертизы можно также обследовать не все здание, а лишь некоторые его части. Как правило, речь идет о несущих и железобетонных конструкциях, которые оцениваются с точки зрения технических характеристик.
Периодичность
Кроме перечисленных выше причин, по которым необходимо срочно начинать комплексное обследование технического состояния здания, есть общепринятые нормы и стандарты. Выделяют следующие правила:
- 2 года после введения объекта в эксплуатацию – срок, по истечению которого назначают экспертизу;
- 10 лет – время, спустя которое нужно повторно обследовать конструкции для выявления малейших изменений и нарушений;
- 5 лет – период, после которого обследуют здания в зонах с неблагоприятными условиями.
Важно! При обнаружении каких-либо повреждений в конструкции сооружения экспертизу проводят в максимально короткие сроки, не дожидаясь, пока наступит время плановой проверки.
Состав работ
Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений – это сложный процесс, который предполагает множество различных этапов. Во время комплексной экспертизы специалисты в обязательном порядке выполняют следующие пункты:
- изучают техническую документацию по выбранному объекту;
- составляют программу обследования;
- готовят оборудование и технические средства для проведения экспертизы;
- проводят визуальный осмотр здания и его частей с использованием измерительного оборудования;
- выполняют инструментальное исследование объекта;
- проводят камеральные работы;
- выполняют проверочные расчеты, обнаруживают и фиксируют повреждения;
- составляют смету дальнейших работ по реконструкции, капитальному ремонту и устранению повреждений;
- разрабатывают документацию с результатами экспертизы;
- дают рекомендации для дальнейшей эксплуатации сооружения;
- разрабатывают проект реконструкции, ремонта или усиления несущих конструкций;
- готовят техническое заключение по итогам комплексного обследования.
Заключение
Любая профессиональная экспертиза зданий и сооружения предполагает выдачу заключения о техническом состояний конструкций и объекта в целом. Такое заключение содержит:
- описание используемых методик и приборов, с помощью которых проводилось обследование;
- геологические сведения по объекту на основе его местоположения;
- результаты обследования, описание и фотографии повреждений, анализ причин их появления;
- результаты испытаний с указанием используемого оборудования и точных показателей по каждому параметру;
- результаты измерений, которые проводились в ходе экспертизы;
- расчеты относительно прочности конструкции и отдельных фрагментов, а также допустимой нагрузки на определенные участки;
- таблица с недостатками, которые были обнаружены;
- выводы и рекомендации.
Обратите внимание! Заключение о результатах экспертизы выдается в письменном виде со всем расчетами и снимками.
Стоимость и сроки
Прежде чем выполнять работы по обследованию конструкций здания, наши эксперты просчитывают смету и согласовывают цифры с заказчиком. Рассчитывая стоимость обследования сооружений, мы учитываем площадь здания, количество этажей, наличие подвальных помещений и чердака, а также функциональное назначение постройки. Кроме того, на окончательную цену влияют итоговые цели экспертизы и сложность работы. Что касается сроков, то они также оговариваются индивидуально с заказчиком.
Преимущества
Наша компания специализируется на проведении технического обследования зданий и сооружений в Москве и обладает достаточными знаниями и опытом, чтобы гарантировать результат каждому клиенту. Мы убеждены, что решение о сотрудничестве необходимо принимать обдуманно, поэтому готовы назвать 7 важных причин, по которым стоит выбрать именно нашу компанию:
- Работаем с командой специалистов, которые имеют техническое образование и регулярно повышают квалификацию. Каждый эксперт в нашей компании находится на своем месте, обладает большим опытом и демонстрирует безупречный результат.
- Беремся за инженерные обследования зданий и сооружений любой сложности. Наши специалисты любят непростые задачи, поскольку они дают дополнительный опыт и повышают уровень мастерства.
- Используем современное оборудование, которое позволяет получить точные измерения и дать объективную оценку состоянию конструкций, коммуникаций и здания в целом. Приборы сертифицированы и соответствуют международным стандартам.
- Даем честную оценку состоянию сооружений, придерживаемся норм и правил технического регламента, составляем объективные технические отчеты и предоставляем заказчикам необходимую документацию по объекту, на котором проводилась экспертиза.
- Предлагаем гибкие условия сотрудничества с индивидуальным подходом к каждому клиенту. На начальном этапе оговариваем нюансы, обсуждаем детали, учитываем требования и пожелания заказчика.
- Проводим обследование состояния здания в максимально короткий срок. Мы знаем, что время – деньги, особенно в условиях столичной жизни. Поэтому наши специалисты выполняют работы в оговоренные сроки, не срывая договоренности и не затягивая экспертизу.
- Не закладываем в стоимость услуги посредников, поскольку работаем с заказчиком напрямую. Адекватные цены дополняются системой скидок и бонусов при больших объемах работ, а также для постоянных клиентов.
- Дорожим репутацией, поэтому отслеживаем отзывы клиентов, учитываем пожелания и замечания заказчиков.
Остались вопросы или сомнения? Наши консультанты всегда на связи, достаточно позвонить или заехать к нам в офис!